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免费足球贴士(www.hgbbs.vip):楼市强心针/港楼价跌幅空间有限\利嘉阁地产总裁 廖伟强,楼市强心针/港楼价跌幅空间有限\利嘉阁地产总裁 廖伟强

admin2022-08-258

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  图:香港楼市过去4年虽经历多番考验,但楼价只是反复调整,未见真正跌浪。

  本港楼市近年来多番经历严峻考验,由中美贸易战、修例风波到世纪新冠疫情,每一个事件都足以令楼价大跌,但过去4年多以来,楼价只是反复调整,未见真正跌浪。相信以目前的疫情状况及未来有限度的加息幅度,楼价即使下跌,跌幅亦非常有限;况且两地有望恢复通关,而本港与世界的接轨往来有机会自低位回升,不排除楼价亦可因此出现反弹。

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  楼市经常受到不同因素的冲击,但最终仍然屹立不倒,主要原因是香港地少人多,而中国人对“砖头”特别锺爱,大部分人都认为一生之中必须要拥有自己的物业,香港很多富豪就是靠房地产起家。

  香港楼市这阵子虽然受到不同利淡因素困扰,但并非完全没有好消息,至少在防疫方面,特区政府都倾向先与外国接轨,使得香港经济得以复苏,至于与内地通关方面,相信特区政府仍然在努力中。

  或许有人对眼下一些业主减价求售反应很大,传媒亦集中报道蚀让个案,但这类蚀让其实并非二手楼市的主流。至于蚀让的原因,包括业主可能当年购买单位时高于市价,在额外印花税松绑之后又急于求售,适逢近期市况回落,形成了今日的沽货蚀让情况。

  此外,部分通过发展商按揭(呼吸Plan)方式入市的买家,亦成为蚀让个案的主要群体。目前美国正在加息,香港亦有机会跟随,买家担心届时若不能转按的话,便需承担高利息的按揭,所以部分业主选择离场。

  业主惜售争取好价

  发展商现时推新盘时均以吸引价作招徕,首批甚至比同区二手更平,令买家担心楼价会否拾级而下。大家需知道,发展商货源充足,并非如二手业主只出售一个物业,所以发展商有条件将少量单位以推广价应市,吸引市场注意,再慢慢逐批加价。

  至于普通二手业主一般只有一、两个单位,难以大幅减价,所以大部分业主都倾向惜售,希望尽量争取好价,形成二手市场买卖谈判屡现胶着情况,楼价亦因而无法大幅下调。

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