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西安楼市新政：新居二手房均要“满5”方可上市生意 4年内无房算刚需中国网地产　2021年3月31日 20:15:55　阅读量：8

中国网地产讯 3月30日晚间，西安市住建局宣布《西安市人民 *** 办公厅关于确立房地联念头制促进房地产市场平稳康健生长的通知》。其中划定，住房限购区域内，商品住房生意条约网签立案满5年且已解决《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》解决满5年的方可上市生意。

全文如下：

各区、县人民 *** ，市人民 *** 各事情部门、各直属机构：

为坚决贯彻落实党中央、国务院“屋子是用来住的、不是用来炒的”决议部署，进一步稳地价、稳房价、稳预期，切实促进我市房地产市场连续平稳康健生长，经市 *** 赞成，现将有关事项通知如下：

一、确立完善房地联念头制

（一）连系都会生长、人口流入、住房库存等因素，合理确定年度住宅用地供应规模，科学调治供地节奏。每年一季度，宣布今年度住宅用地供应设计和存量住宅用地信息，稳固土地市场预期。全市商品住宅用地供应总量年均增进20%以上。

（二）除蓝田县、周至县以外，全市商品住宅、共有产权住房用地均执行“限房价、定品质、竞地价”出让，住房价钱和建设品质等要素在国有建设用地出让条约中应明确约定，竞买人严酷履约。

（三）每年按季度集中宣布住宅用地出让通告，集中组织国有建设用地公然出让。存在重大失约行为、超出“三道红线”治理要求的竞买人，不得介入土地竞拍。

二、增强住房生意治理

（四）从市外迁入本市户籍的住民家庭在住房限购区域购置商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市延续缴纳12个月的社会保险或小我私人所得税（退役武士、经批准引进的各种人才除外）。

（五）住房限购区域内，商品住房生意条约网签立案满5年且已解决《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》解决满5年的方可上市生意。

（六）将“刚需家庭”无住房转让纪录的年限要求调整为购房前48个月。

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三、严酷住房金融羁系

（七）关于房地产贷款集中度治理、提防谋划性贷款违规流入房地产领域等问题，各金融机构应严酷根据羁系机构审慎治理政策要求执行。

四、整治规范市场秩序

（八）增强商品住房项目销售方案治理，优先知足住民家庭首套住房需求。

（九）逐步确立二手住房生意参考价钱宣布机制，规范中介机构房源信息宣布行为。

五、加大住房保障力度

（十）加大保障性住房供应，完善长租房、共有产权住房系统建设，单列租赁住房用地设计，起劲推动住房租赁试点事情，知足新就业家庭等群体合理住房需求。

六、夯实调控主体责任

确立健全房地产市场调控事情评价审核机制，夯实事情责任。各区县 *** 、各开发区管委会要落实好属地治理责任。市级相关部门要切实推行指导监视职责，市住建局要充实行展统筹协调作用，推行“稳房价、稳预期”指导责任；市资源设计局要推行“稳地价、稳预期”职责，保证商品住宅用地供应；市发改委、市市场羁系局、市金融事情局等部门要推行好“一城一策”房地产调控响应职责，确保将房地产调控都会主体责任落实到位。

本通知自宣布之日起实行，原有关划定与本通知纷歧致的，以本通知为准。

西安市人民 *** 办公厅

2021年3月30日

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