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皇冠新现金网(www.huangguan.us):房地产从业人士:冬奥闭幕 石景山新的开始

admin2022-05-1969


昨晚,当2008年的星光五环与2022年的“大雪 xue[花”主火炬在鸟巢交相辉映,“天下一家”“ONE WORLD ONE FAMILY”的烟火满载美好祈愿粲然绽放,昭示着冬奥会圆满落幕。

回首本届冬奥会,留下了许多的精彩瞬间,在这些精彩瞬间背后,各比赛场地也在一场场比赛中“混成网红”。比如谷爱凌的惊险一跳,直接助推首钢滑雪大跳台意外“出圈”,收获广泛热议和赞誉。

赛场镜头中,烟囱耸立,钢铁坚硬,雪地宽皑,当工业朋克与冬奥文化碰撞,有一丝突兀却又感染力十足。冷却塔‘ta’上的巨型冬奥会徽像是点睛之笔,相比之下,运动员的身躯如此渺小,却拥有最强健灵活的体魄,秉持最勇敢顽强的意志,巨型工业遗址的理性和冷峻与极限运动的 *** 与灵动产生了绝妙的化学反应。美国自由式滑雪运动员亚历山大・霍尔如 ru[此赞叹滑雪大跳台“就像将大自然的一部分雪山挪到城市里,看上去几近完美!”

当我们透过首钢园,把视线拓展到赛场所在的新首钢板块,就会发现,冬奥助力下,这片区域的整个城市面貌正在完成蜕变。

01

华丽转身

“如果你对石景山还是传【chuan】统重工业区的印象,那可就大错特错了!”在石景山从事新房交易的刘孜说道,“从2015年北京冬奥会申办成功开始,首钢园区就已经改造提速了。石景山整个区域的更新也在提速,交通、环境条件显著改善。”

刘孜介绍,“冬奥对整个市场有促进作用是无疑的,但人们选择石景山并不仅仅是因为冬奥,石景山有自己的区位、环境优势,冬奥更像是让人们更加了解石景山的一个窗口。这几年石景山新房成交一直很猛。从2018年中海寰宇天下入市起,石景山逐渐成为北京楼市热点区域,随后,长安云尚、长安云锦、中海首钢天玺、中海天钻、长安九里、长安和玺、长安悦玺以及五里春秋、西府海棠、翡翠山晓、禧悦学府、源山春秋等一大批新盘开始抢占市场。北辛安、古城、西黄村、五里坨、刘娘府等多个片区均有新房入市。”

供应的多了,卖的也更快,石景山是满足刚需、改善双重需求的中心城区,主要购房群体是来自海淀、西城等区域的外溢。比海淀单价低1万,比西城旧房品质高,且靠近长安街、有轨道的优势,让石景山的新房拥有突出竞争力。目前除却五里坨片区限竞房尚有库存,远洋源山春秋在售,中海云庭项目待售,其余区域新房有余量但数目并不算多。

一直工作在这里的远洋新天地营销总监金迪也对石景山的变化有着切身体会,近几年新首钢板块的产业、交通、城市面貌快速更新。而其所在的远洋新天地项目也受到了区域板块提升所带来的利好辐射,最近每天成交2-3套,与去年同期相比,成【cheng】交量已经翻倍。

她认为,参考2008年北京奥运会对奥体板块的带动作用,每一次的盛会都将带来板块提振,这是已多次得到证实的,因此,此次冬奥会的举办或将为石景山板块带来的很多新的改变,预计新首钢板块将因奥运会(hui)实现产业升级和居住氛围全面升级。

上周的北京首批土拍也在一定程度上印证了金迪的预测,本次出让的石景山刘娘府地块,是第一批供地中唯一一宗石景山地块,销售指导价高达9.15万/平米。虽然这是低密度别墅用地,但这个价格还是将区域的房价预期再度打高,也体现了这个承载冬奥会的城六区的价值。

冬奥为石景山带来了流量和更多的关注度,越来越多的购房者也不再把石景山当做“备胎”,那么石景山有哪些热门项目呢?跟随和讯房产一起来看看吧!

02

项目盘点

远洋源山春秋

位置:项目位于石景山刘娘府北街,属于西山城市墅质生活区,紧邻天著春秋及北京银行(601169)保险产业园

均价:96000元/平米

交通:地铁1号线苹果园站、S1号线、11号线、6号线。

医疗:包括苹果园四区社区卫生服务站、北大首钢医院、石景山区中医院、中国中医科学院眼科医院、北京石景山医院等。

生活配套:远洋春秋里、京西大悦城(000031)、8万平米墅区等繁华『hua』商业,教育、医疗、自然资源环伺。

教育:首师大附属苹果园中学、北京第九中学、石景山先锋小学、海特花园小学、北京大学附属小学石景山学校、首钢大地苹果园幼儿园、海特实验幼儿园均在附近。

推荐理由:除首钢园以外,北京保险产业园、中关村(000931)石景山园都带《dai》动了区域的快速发展。项目与两大产业园近在咫尺,产业的配套价值,让区域所在版块拥有了更广阔的前景。

源山春秋是远洋集团继天著春秋之后,打造的又一座高端住宅产品,位于西山脚下,八大处《chu》旁,有着1.1的低密容积率。产品分为平墅和院墅,每户都配备了超宽的观山视野,满足高端改善客群的需求 qiu[。

翡翠山晓

地址: 北京市石景山石门路东500米,西山别墅区西麓,离山最近20米;

价格:54625元/m?

户型:项目分三期开发,为百亿+体量的浅山低密大盘,在售为4-5层「ceng」观山洋房和跃墅,洋房建面约90�O-284�O,总价约530万起;跃墅建面约480-550�O,总价约1450万起;

自然环境:坐拥浅山生态环境,得天独厚的西山景观人文资源,南临永定河,周边炮山城市森林公园、登山漫步道、小青山公园等,尽享天然氧吧,宜居宜养;

商业配套:社区自建大体量商业、物美超市,配建2000�O集运动健身、私宴一体的私享会所。约2公里内享宏天商业、金海洋商业;5公里可享京西大悦城商圈,一站城市繁华;

教育配套:社区自{zi}建幼儿园,毗邻人大附中石景山学校、中杉学校,12年一贯制精英教育;

交通:阜石路、石广路、永引渠南路西延线(规划中)、109快速联络线(规划中)横向贯通,便捷速达西五环;地铁1号线高井站(规划中)、m11号线模式口站为轨道交通接驳城市繁华;

推荐理由:翡翠山晓位于新首钢的辐射区五里版块,冬奥产业、金融产业等将会引进大批量的综合人才进驻。而高‘gao’新产业和高收入人群是一个地区城市发展和房价最重要的基础,现在北京主城六区五环的价格基本都在6.5万-8万,而五里版块的价格是5.4万,未来的发展是不言而喻的。

此外,翡翠山晓拥有得天独厚的西山山景资源,离山最近20米的距离,是主城区很难得的,又位于西山生态景观核心上,不仅有优越的自然环境,空气好、安静居住舒适,不离城市繁华又尽享低密自然。

远洋新天地

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位置:门头沟长安街西延线与滨河路南延交汇处(东南侧)

性质:商业产品,50年产权。

均价:2.5-2.8万元/平,总价109-182万 wan[元/套;

在售户型:loft39-73平,均价2.4-2.7万元/平,总价109-182万元/套;层高4.2-4.5米,精装、毛坯房源均有,现房。

交通:地铁S1线上岸站、莲石路、阜石路、长安街西延长线、六环路

商业:龙湖天街、自带2万平米商业

公园:绿海森林公园、北宫国家森林公园、首钢工业遗址公园,北侧毗邻长安街及市政水系冯村河,东侧万亩湿地森林公园,蜿蜒永定河流经东侧,更享受西山优美的自然景观环境和悠久的文化历史资源。

推荐理由:远洋新天地位于北京门头沟新城,距离首钢园仅3公里,项目比邻龙湖天街,距离地铁S1号线上岸站仅200米。随着后期RI地铁开通(双轨交汇)、写字楼群、首钢园产业人群购买力外溢,将拥有更加完善的生活环境。对于生活在石景山,但又预算有限的人群来说,商办性质的远洋新天地也不失为一个选择。

中海云庭

地址:古城街道古城南街与莲石路交汇处东北角,距离北京冬奥森林公园直线距离300米

销售指导价:7.48万/�O

在售户型:98、114平米三居

购物:喜隆多、沃尔玛、京西商务中心、京西荟、石景山万达广场、五棵松华熙LIVE等城【cheng】市购物中心,及京西大悦城(年底投入使用)。

公园:项目周 zhou[边园博园、莲石湖公园、永【yong】定河森林公园等城市绿芯环绕,近揽1142公顷生态绿境。

医院:北京古城都市丽人医院;古城社区卫生服务中心;石景山区古城街道老古城社「she」区卫生服《fu》务站

交通:人民渠路等诸多城市道路修建、通车,轨道运营,出行便捷

推荐理由:项目与紧靠的新房中海首钢天玺、中海天钻,2021年成交均价基本持平。从户型来看,中海云庭延续了中海在产品【pin】户型布局和设计的优良基因。全明格局、外加几乎1:1的面宽进深比。户型都是南北通透、方正的全明格局;南向三面宽尺度,且南向皆附赠飘窗,拓展面积丰富,视野开阔,各个功能间面积适中。项目为精装〖zhuang〗修交付,亮点为全屋配备中央空调、新风、地暖、24小时热水。

中海寰宇天下・天赋

位置:石景山金安桥地铁站往南200米(首钢园东侧)

售价:75000元/�O,

适合人群:刚需刚改

户型:78�O两居、104�O三居、115�O三居、125�O三居、158�O四居

配套:中海寰宇天下・天赋位于石景山区北辛安核心区,距离六号线金安桥地铁站仅300米,享受全区唯一三轨交汇TOD交通枢纽以及3km内5大商超环绕,尽享美好生活。与冬奥一街之隔。

亮点:项目为现代东方风格外立面,整体玻璃幕墙融入中海寰宇天下代表性中式挑檐设计,玻璃幕墙、蓝钻天然石材、香槟金铝板搭配。

推荐理由:综合来看,中海寰宇天下・天赋是一个比较均衡的项目,交通,商业,环境“jing”,区域规划等等都有了,配套齐全,生活便利,甚至还有学『xue』区的潜在利好,基本没什么大的硬伤,如果你是在西边工作并想在西边置业的话,那这个盘还是可以选(xuan)择 ze[的。

中海首钢・天玺

位置:石景山古城南街及莲石路交叉口北500米

售价:总价约900万/套起

适合人群:大面积改善需求

户型:只有122平和147平两种户型

位置:项目位于首钢东南区,距离北京冬季奥林匹 pi[克公园仅600米,未来中海首钢・天玺的业主们可以直接享受家门口就是京西奥森的利好。

交通:项目南侧紧邻莲石路,20分钟到达西二环,北侧1.5公里

  • 至长安街,直达天安门,北侧3公里至阜石快速路,通往四环《huan》定慧『hui』桥,三横主干线,双快速路护航,交通便捷。

    医疗:距离项目最近的医院是北京朝阳医院京西院区(三甲医院),约1.4km,步行可达,5km范〖fan〗围还有北京石景山医院、石景山中医院、北京大学首钢医院。

    教育:北京京源学校、北京市石景山区幼儿园分园、、水泥厂小学、北京市古城第二小学、北京市古城中学、北京市教育科学研究院附属石景山实验学校、北方工业大学附属中学。

    推荐理由:整个项目规划共有6栋楼,一梯一户,每户都享{xiang}有独立的电梯厅。项目最小户型122平上车门槛近千万,无形中对居住人群进行了一波价格筛选,并且{qie}与最大户型面积相差不大,这也意味着,未来居住人群圈层更统一。从长远看,少了混合社区的高低配置,未来房子增值潜力也更大。

    注:本文图片源于网络


  • 网友评论

    1条评论
    • 2022-05-19 00:03:16

      40多年来,韩国男性的平均体质指数(BMI)由第一次调查的22.1逐次增至第八次调查的24.9。而女性由在22.0至23.1之间起伏,眼下为22.6。反正及格了