房市利多 继承屋转卖 可扣除贷款再计税

admin 3周前 (07-17) 财经 12 0

房市再添一利多!财政部近日发布函释指出,个人继承不动产后再出售,若该笔不动产尚有金融机构的贷款,可合并计算贷款与所得后再计房地合一税或旧制财产交易所得税,相较过去单纯以出售所得计税更为划算。

财政部表示,新函释仅限个人适用,而且有三大要件,包括继承人必须同时继承不动产与连带债务,债务仅限金融机构额度且金额要超过不动产的公告现值,另外,继承人也要实际负担还债义务,也就是事后要有还债行为。

官员指出,房地合一新制上路后,短期持有再转卖不动产的税率提高,若加上贷款因素,部分案件税负比所得还要高,近几年来有不少民众不服其税单,因此提出诉愿、行政诉讼案件,而行政法院最终判决多半认定出售的收入应减除贷款部分才称为实际所得,财政部根据多数法院判决的「遵循先例」原则、修正函释。

但实际上旧制影响多大?官员举例,在函释上路前,若A先生继承父母2千万元房屋而该房屋还有1,500万元贷款未缴,若转卖等于其所得为1,500万元。

假设该笔房屋持有期间合并计算不到一年,但A无力偿还贷款、必须出售,则适用房地合一税率45%、税负即为675万元。但是,A卖掉房屋获得2千万元,还清1,500万元贷款、缴完675万元税负等,实际上卖房反而倒赔175万元。

若适用新函释,则可合并计算贷款与所得,等于1,500万元所得可以优先减除1,500万元贷款后再计税、形同免税,不仅可还清贷款,还能获得500万元。

官员认为,新解释令是对高额贷款较为有利,但是如果贷款额度低于不动产的现值,包括房屋评定现值与土地公告地价,则计税时无法减除该笔贷款,因为不动产的现值在税法上等同成本,既然贷款额度未超出成本,就没有额外减税必要性。

小商家4月营业税 最多减免四成

小规模营业人减免营业税一览 我国小规模营业人8月10日前须缴纳4~6月营业税,但4月可优先享受减税优惠、最高减免四成。财政部指出,今年4月我国小商家与小吃摊持续受疫情影响,因此各区国税局依照产业别、分别减除营业税10%~40%;而5、6月疫情趋缓、未做减税。 为了反映台湾各地区营业人营业状况,财政部经蒐集资料分析,发现一般小规模营业人1月业绩大概都是减少一成左右,但是2、3月平均减少三成,而4月也普遍有减少一成现象。官员指出,财政部按照这个分析资料做主动减税政策,五区国税局都会启动、等于全台适用,我国48.2万家小规模营业人皆受惠。 官员

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