领展投资价值变质大势已去?

admin 3周前 (07-12) 财经 17 0

上月再挫9% 今年 经济堪忧 港出口陷深渊
「外资」沽物业 上环楼全幢售

领展 (SEHK:823)2019/2020年度业绩出炉,由于投资物业价值下跌,转盈为亏,全年录得173.03亿港元亏损。种种迹象,都俨然显示领展大势已去,「水尾」感觉渐浓。是否真的如此?

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投资物业公平值大跌240亿元港币

 领展去年收益录得6.8%增长至107亿港元,扣除经营开支后的净收入达82亿港元,但由于中港两地的物业公平值大幅下跌240亿港元,年度业绩亏损173亿港元,与上年度的204亿港元溢利相比,仿佛是平行宇宙。

领展不久前还仍是散户投资组合中的「铁脚」,收息其次,最可取的是股价越升越有,长期股东回报「和味」。归根究底,一切有赖香港炽热到不正常的地产市场,配合领展操作趋向100%商业化,管理层对股价极度重视,驱使领展一度与红底股地位只擦身而过。

这一切,在2019年彻底改变。多个迹象确认领展「今时唔同往日」,投资者对领展的看法亦须刷新,重新考虑这只股票是否还适合自己。

领展变质的大小征兆逐个数

如上述,领展的价值全系于香港地产市场的价值。没错,领展近年开始投资内地及澳洲物业,以图把组合国际化;但事实上,全球并没有任何其他地产市场能与香港的疯狂升值程度看齐,更不要说,领展在香港物业的精华程度,是没有可能在香港以外的市场,以「过江龙」身份复制的。

领展旗下香港物业的估值,从上年度1897亿元下跌至本年度1692亿元,就这样不见了205亿元。香港物业组合以零售物业为主,2020/2021年度合约到期的物业,占总面积17.8%,占每月租金24.4%,这些租约续约势必减租,未来租金收入升幅极不确定。

即使业绩不太好看,领展末期分派仍按年增加3.7%;全年分派增加5.9%,分派总额达59.65亿港元 (上年度57.23亿港元)。一间企业业绩欠佳,仍「酌情」增加派息,这绝非好现象;领展亦重新启动以股代息选项,借此可一边慷慨,一边多留现金在手。

另外,CEO减持自家股票,如何解读各有看法,但绝不能忽视。

还该买领展吗?

这一切,是否代表领展完全没有投资价值?

中国电竞史最贵:RNG向小叮当索赔5000万违约金

5月份,电竞《绝地求生》项目职业选手、“00后”左梓轩,即小叮当,发布了一条微博,文中写道:“昨天比赛结束,我在RNG的两年职业生涯也就此画上句号。”其实,横在选手和俱乐部之间的,是一个堪称中国电竞史上有关个人的最贵诉讼案,涉及金额高达5000万元人民币。这起纠纷源于RNG俱乐部认为小叮当没有按照俱乐部要求签约直播平台虎牙,引发合同纠纷,继而诉诸法律。小叮当方面则反驳,过程中缺失了与当事人协商新合同的环节;希望公司能够和市场上主流的平台进行洽谈,问题在于公司只接触了虎牙一家。小叮当在上一个合同与直播平台斗鱼有着良好的合作,他在斗鱼上拥有大量粉丝,从个人角度,小叮当希望能够延续这样的合作。随着公司与虎牙完成签约,小叮当与RNG之间的矛盾走向激化。小叮当作为一个职业选手和一个人

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