allbet网址:注重,新一轮楼市调控卷土重来

admin 4周前 (07-11) 财经 21 0

泉源 | 国民经略(guominjinglve)

作者 | 凯风君


大热必有调控,这条楼市铁律再次应验。

2020年上半年刚刚竣事,新一轮楼市调控就轰然而至。从二线的杭州、东莞,到三四线摩拳擦掌的环京,再到刚成为自贸港的海南,无一例外。


楼市调控卷土重来,释放了什么信号?


1


杭州打响了第一枪。

克日,杭州出台新政,限售、限购、限摇齐上阵,剑指“万人摇号”:


1、限售:人才优先摇号购房的,限售5年;


2、限购:“无房家庭”摇号认定门槛提高,必须缴纳一年社保或个税;


3、限摇:一户购房家庭同时只能介入一个项目的摇号。


杭州市相关部门示意,此次发文旨在贯彻落实“房住不炒”精神,支持自住需求,抑制投契炒房,促进杭州市房地产市场平稳健康发展。

杭州楼市在2020年备受瞩目:


一方面,杭州延续三年卫冕“卖地之王”。凭据《天下卖地收入排行》一文,2020年上半年杭州卖地跨越1700亿,5年卖地超万亿,远超北上广深,土地财政依赖度高达140%,位居一众都会最前线。


另一方面,杭州“万人摇号抢房”一浪愈甚一浪。


今年上半年,杭州泛起6万人抢900多套房的极端案例,一次就冻结资金跨越400亿元。据统计,自2018年4月杭州实行摇号买房以来,已经诞生过27次“万人摇号”的征象,最低中签率只有0.766%。

这背后的缘故原由众所周知,新居限价,价钱远低于周边二手房,这其间存在的价差,为无风险炒房套利提供了无数的想象空间。


停止套利感动、抑制“打新”需求,无疑就成了重中之重。


值得注意的是,今年以来,泛起“万人摇号”征象的不只是杭州一地,另有深圳、成都、南京等地。(参阅《二手房压顶!这些都会正在加速“抛售”》)


这些都会都有一个共同点:都是限价摇号都会,新居二手房存在显著价差,二手房走势远远不及新居。


相反,在不存在限价摇号的都会,市场相对稳固,没有套利因素的刺激,楼市则循着基本面而行,不易陷入大涨大跌的逆境。


2


近期楼市大热的东莞,同样祭出了新的楼市调控手段。

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