晋城景点:公司高管减{薪} 豪宅爆退租潮

admin 4周前 (07-08) 快讯 28 1
晋城景点:公司高管减{薪} 豪宅爆退租潮 第1张

「凯旋门的小套间以往(月租)有3 万[〖元〗,现在2 万[〖元〗不到,还不一定有人租,可能要等两三<〖个〗>月。」上海籍的业主陈太这天来找地产署理放盘,她的租客由于公司裁员<而提早解约>。距凯旋门不远,是已经停驶了<〖个〗>半月的高铁站,广场上冷冷清清。九龙站的豪宅盘由于相近高铁站,已往无论租售都很受内地客及香港内地两边走的商家迎接,但今年来随虒g济转差,租务急转直下,租客退租激增,租盘月月增,现时租盘约460<〖个〗>,3 <〖个〗>月增添了[60<〖个〗>,租金大降两三成,部门单〖元〗丢空半年也乏人问津。■「香港文汇报记」者 梁悦琴

租客提早解约,地产署理提醒陈太可以追租,但她体贴租客的苦况,不想雪上加霜。地产署理先容,近期西九龙不少业主都遇上和陈太一样的情形,「她们最惊是见到租客打电话来,许多租客受到公司生意转差、减薪或削减衡宇津贴,有的要求减租,甚至想提早解约。其实在今年初之后,有些租客在租约到期后,就转租其他楼盘,那些新入伙的楼盘,租金更廉价,又或者由大单〖元〗转去租细单〖元〗。」

放盘半年无客租

今年黑暴尚未平息,新冠肺炎疫情又肆虐,令本港已陷入衰退的经济进一步恶化,不少行业泛起蚀本、暂停营业,甚至结业潮。首当其冲的,除了一批从事零售餐饮的低收入员工,被裁、减薪或放无薪假外,另有一批企业的高层,普遍都减薪三四成,有的更减薪75%,甚至被裁。这些高收入的一群以前是豪宅盘的稳固客源,由于有公司提供的足够衡宇津贴,但现在却是高危一族。种种负面因素影响下,九龙站上盖住宅物业近月来放租盘源月月升3%至5%,现时有约有460<〖个〗>放租盘,已往3<〖个〗>月多约60<〖个〗>放租盘,有单〖元〗放租半年仍找不到租客,能够租出单〖元〗的租金则要比市价平两成才有人承租。

经济差抑租楼需求

九龙站只是冰山一角。各区以至山顶,自「去年」底已泛起劈租潮。美联物业住宅部行政总裁布少明说,新冠肺炎疫情简直加剧住宅租金跌势,主要由于本港经济陷入衰退,失业率连续上升,小市民租楼预算额会比以往经济好景时削减,(而收租业主面临经济低)迷,只要租客肯续租,一样平常都不会加租,若是知道租客可能受收入削减等困扰,〖更会略〗为减租协助渡难关。

「内地生、外洋企业高管来港租楼的需求亦大减,加上不少近两三年入市业主不愿平卖,令卖转租的盘源增添,<今年又有>近19,000伙新盘入伙,以当中约三成会放租计,{都有}逾5,700伙租盘供应。大埔白石角、将军澳日出康城、〖元〗朗及屯门的新盘入伙最多,会是重灾区,租金一定受压。」布少明预料,若是第二季疫情连续未减退,住宅租金会再下调3%。

差估署数据显示,自2008年以来本港私人住宅租金曾连升十年,惟「去年」下半年修例风浪引发连续的暴力冲突,《驱使本港经济》自「去年」第三季陷入技术性衰退,住宅租金亦自「去年」第三季末最先现调整。「去年」12月租金指数已连跌4<〖个〗>月,整年累跌近1.8%,打断连续十年的租金升势。

九龙湾月租9000〖元〗

第一太平戴维斯的住宅租赁讲述指,今年首季度港岛、九龙和新界的豪华公寓租金划分下跌6.1%、7.4%和4.5%,均录得2010年以来最差的季度显示,而首季豪宅租金更下降约10%或以上。

面临失业率连续上升,小市民租楼预算及需求也在削减,近月来新界西以至市区,月租一 万[〖元〗或以下的租盘显著增多。‘祥益’地产提供的数据显示,屯门区现时有约149<〖个〗>1 万[〖元〗或以下放租盘,私楼约占108<〖个〗>,如屯门丰景园4座低层4室,适用面积341方呎,月租叫价仅8,900〖元〗,呎租约26〖元〗。另如〖元〗朗尚悦第10座低层,适用面积356方呎,{月租为}9,500〖元〗,呎租26.7〖元〗。市区亦有低于月租一 万[〖元〗的单〖元〗,上月初九龙湾得宝花园H座中层6室,适用面积282方呎,月租9,000〖元〗。

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